2021-02-09 14:27
来源:网络整理点击:1747买房于每一个家庭来说都是一件十分重事情,无论是购买新房还是购买二手房,都会面临一个交房的问题,购房者需要与卖方签订一系列的合同,对于房屋有什么问题需要在交房时沟通好,以免在房屋买卖之后出现纠纷,那么交房验收流程有哪些?交房注意事项有什么? 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/
交房验收流程有哪些?
1、要确认收房流程,开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、可领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、要综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。
4、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、当验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、可业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、可办理产权证有关项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、需业主签署《入住交接单》,收房完成。
交房注意事项有什么?
1、其某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
2、那开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。
以上就是小编整理的关于交房验收流程有哪些?交房注意事项有什么?这两个问题的相关回答,看了上文内容之后,小编相信你对房屋买卖的相关问题有了一定的了解,房屋买卖并不可怕,可怕的是在购买房屋之前不了解相关的流程及注意事项,从而容易产生盲目买卖的行为。
购买的房子终以交房了,是件高兴的事,但是,在交房时,生一些纠纷。新房交付的整个流程并不复杂,但是购房者还是需要多加注意,以免收房后产生不必要的麻烦。新房交房时应该注意什么?新房交房流程是什么?
名列前茅步:接收入住通知书
通常,开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收,不要错过收楼日期。
第2步:查看资料确保房屋符合交付条件
1、《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,购房者有权拒收。
2、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3、房屋的《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款,特别注意保修期限。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步:房屋检验
购房者一定要先验后收,验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房,就算出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任。
1、检测房屋面积
购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
2、检验房屋质量
购房者在检验房屋质量时,具体要查看房屋本身的质量,还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。
第四步:签署《房屋验收交接书》
购房者对房屋及产权进行检验,认为符合约定条件的,便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。
如果购房者还存有疑问,或者有不满意的地方,则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来,作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写,则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。
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新房交房时应该注意什么?
1.检查插座:没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插,充电器可以检查房屋的两相插座,三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。
2.检查窗户、检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品要仔细检查,要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓,你自己想想如果你是在买一面镜子,看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。
新房交房流程是什么?
1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
3.关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
4.业主请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。
5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
7.业主签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。
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新房交房要交哪些费用?
一、新房交房的税费项税费项
1、契税:契税的缴纳费用是与房产价格成正比的,按照国家具体标准收取,一般不会产生纠纷。有些业主可能存在错误观念,认为自己是被拆迁户,持有拆迁协议,在办理入住手续时就不用缴纳契税。这样的业主需要注意了,在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税业务。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房则按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按标准征收1%。各城市具体收费标准略有不同,大致情况相同。
2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格同样是成正比的,按照国家具体标准收取,一般不会产生纠纷。
青岛地区,按照建筑面积计算,目前配备电梯的房屋的交存标准为133元/㎡、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/㎡。
3、房屋产权登记费:一般住宅80元/套,非住宅550元/件,收取时间依照开发商要求时间。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、新房交房之物业管理费用
1、物业管理费:办理入住手续时,一般都会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从接过小区的管理权之后,马上就要为小区开展一系列后续建设和养护开展工作,所以先行收取物业费,这是物业公司为了降低运营风险,也是使物业工作得以正常开展的重要保障之一。
2、供暖费:北方地区冬天部分小区会统一供暖,所以如果在6月份之后办理收房入住手续是,多半会被要求先行缴纳一个季度的供暖费用,南方地区的新房则无需缴纳此项。具体收费根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
(以上回答发布于2019-10-20,当前相关购房政策请以实际为准)
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1、选房准备。
在参加开盘选房的活动之前,购房者一定要先了做好充足的准备,这样才能从容应对开盘过程中遇到的问题,在开盘前,楼盘信息一般都会在房产网站上展示,购房者需要了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。不仅如此,还要了解房子的单价区间,总价区间,以及首付款和月供的区间,做到心里有数。
2、确定选房顺序。
开盘选房其实就是一个按照顺序选房的过程,所以大家在开始选房之前要先确定好具体的选房顺序,目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。
3、候场。
参加开盘选房的话,真正选房的时间其实并不多,反倒是候场的时间比较长,购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。
4、入场。
如果等到了自己的选房顺序了,一般售楼处的销售人员就会叫自己的号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。
5、选房。
大家在等待叫号的过程中也不要闲逛,要利用这段时间多去了解一下现场的情况,到了自己选房子的时候,一般就是在控销表上选房,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。
开盘当天选房有什么注意事项?
1、明确自己的需求。
开盘当天选房对于购房者来说是一个选房的好时机,但是购房者在选房之前应该先明确自己对房屋的需求是什么。只有自己明确有买房的想法,才需要来到开盘现场,如果只是随便看看凑热闹,完全没这个必要来受这份罪。
2、了解开盘流程。
开盘当天选房和平时买房选房有很大的差别,开发商给购房者考虑的时间是很短的,购房者的大部分时间都是排队等待。如果此时购房者产生焦虑或紧张,那么就很容易盲目选择房屋,忽略真实的需求。建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点,这样就会理性很多,在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流,做到心中有数,这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。
3、确定并坚守心理价位。
购房者在开盘之前看房的时候一般是得不到房屋的准确价格的,房屋的具体价格大多都是在开盘当天才会放出来,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线,如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围,就坚决放弃。千万不要沉不住气,不惜花高价购买,这样会影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。
4、提前做好购买方案。
购房者在开盘当天选房的时候并没有太多时间来考虑,而且会因为自己抽取的号码不同,导致自己心仪的房源被别人抢走的可能性,因此开盘前购房者需要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案,如果选房时最心仪的房源被抢走,还有其他方案可以应对突发状况。
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以上,就是装修乐小编给大家带来的交房流程(新楼盘交房流程)全部内容,希望对大家有所帮助!
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