“业主交房需要哪些资料“买房前要注意哪些问题？什么是“五证二书”？

房子如何维权？
众所周知，子这件事就是一个麻烦体房到装修到入住，每个过程都可能引起纠纷。在买房过程中常见问题有哪些?业主们该如何维权?以下是一些网友最为关注的问题。

1、我买的到底是不是70年产权?

买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。

五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。

市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。

2、开发商推迟交房怎么办?

买房支招：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、开发商推迟办证怎么办?

买房支招：按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。

4、房产面积缩水怎么办?

买房支招：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持;

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

5、学区房不等于划片房?

买房支招：不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。

幼儿园社区可以自行配建，但小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，市民可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校，以免购买了所谓的学区房，却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。

6、空置房物业费如何收取?

买房支招：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳。

7、房屋质量不达标怎么办?

买房支招：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。孔小姐所购房屋很可能是在地基基础和主体结构工程方面出现了质量问题，因此，孔小姐可以退房，并要求开发商承担赔偿责任。

8、定房时交了订金又不想要了怎么办?

买房支招：常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。

9、期房交房开发商要求涨价，合理吗?

买房支招：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。

10、开发商加层怎么办?

买房支招：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。

如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。

如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。
没有购房合同没有收据,可是以交房可以拿证吗？
没有购房合同和购房发票，要拿房产证可能会很困难。因为办理房屋所有权证时需要客户提供购房合同及购房发票，没有这些手续，房管局不会给你核发房产证的。
首次买房需要注意哪些事项
从薅商羊毛来说：

1第一次去营心，

许多地方是报销费的，

无论你买不买都报销，

很盘是有专车接送的，

你之前打个电话问问，可以报销不？

有的地方甚至可以报销50元一人，一般最少20元起，

你找一张当天的士票即可，

不管你买不买，这是开胃菜。

2买房的时候，

去销售中心，

往往秘书、销售会问，

你是通过什么途径了解项目的，

这时候有窍门了，

你可以报亲戚名字、好朋友的名字（爸妈名字可能不行）；

一般这个渠道会有介绍费，

你报他们名字，你买到房会有提成的，

一般是千分之二或者几千元购物卡，

你报你亲戚的名字、电话即可，

买房之前和销售说好，亲戚介绍你来的，

再登记一遍你电话、姓名，

你买到房贷款下来的时候就会发放的，

（同理楼盘特别火的时候，极少数楼盘会取消，但大多数楼盘依旧有）

有时候你买300万房子，

这笔钱往往在1万左右，

少的也有5000元，

武汉500万豪宅，介绍费往往在3万以上，经常5万起步（我都是往少的说），

10万、20万介绍费我都见过，

3你最好节假日去看房，

这时候只要看房，

开发商往往都会做活动，

一般几十元礼品，20元左右，

吃喝都是免费，

豪宅价值会更高，

吃喝更是高级免费，

但如果你认筹了（也叫圈存），

都会送礼品的，一般都是100元左右礼品，甚至更高级礼品。

后面去销售告诉你选房流程，

也是有伴手礼物的，

最少价值上百的，

你找销售要即可，

因为开发商想你买房，一般几天后就开盘了，

当然特别火爆的时候没有。

后面选到房买到了也有礼品，

你和销售关系好，大胆去要，

案场有销售经理，人少的时候去要，

基本是1千元 电器，几千元电器也有

4买房交易过程中，

你缺少资料，

一般是流水 工资收入证明，

这种情况，销售往往狮子大开口，几千的要（违法的）

其实这个成本很低（违法成本低于200元），

新房销售要是威胁你，你说我这是不合理的，

销售再威胁你，你就说你公司有规章制度，

最后可以投诉销售的，

还有一种，

比如征信出问题的，

不要怕，

建议各位买房的时候，

先查一下自己征信，

结婚的也要查配偶征信，

如果你需要担保人，要查担保人征信，比如爹妈。

如果你几次违约，一般6次以下没事的。

太严重，你先和银行沟通好或者问置业顾问可以做不做，

置业顾问说可以的时候，再下定金。

一定要录音或者书面形式。

记住征信出问题了，

千万不要给置业顾问钱，

我看到过很多给几万的，

其实被骗了。

大问题他解决不了，

置业顾问能解决，

他需要去做置业顾问吗？

小问题好解决。

比如征信违约，10多次，但都是小金额，时间不长。

其实很简单的，

房地产公司会催银行放贷款的。

如果是因为征信出问题了，切记一点拖着，

一方面开发商急着回款会给银行压力，

一方面你钱不到位，置业顾问拿不到佣金，

还有拖几个月贷款下来，

你可以节约很多利息，一个月利息都是好几千。

因为你交了首付，

开发商不会随便罚款你或者退你房子，

（有人说开发商买房前查征信，这是客户多的时候，等市场冷淡，开发商什么客户都要的，想办法把客户做进来）

销售威胁你退房，

你先说可以买的，现在不行了，

这时候营销部着急了，会催着银行批贷款的

大问题解决不了，有时候一些开发商会说扣除你定金，

拿出你的录音，一般都会退给你。

5不要在售楼部看装修，

这个置业顾问往往会强力推荐的，

其实只是为了钱而已

这种装修都很烂的，

总是高于市场价很多。

而且他们算法不一样，

公摊面积也要交钱，

中国公摊25%左右，

你相当于装修多了33.3%。

6怎么要优惠，

挑楼层、减少茶水费，

你要先知道购房最低价格，

所以你必须知道到底是什么优惠模式，

这个问前面买这里的业主，一般有购房群，

业主在里面，不要在群里面问，

里面有开发商的人，

单独加好友，问其购房没有
买房前要注意哪些问题？什么是“五证二书”？
五证二书是开发商合法销售房子的重要，其中 “五证”包括《国有土地使用、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》； “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
物业交房一般都有什么流程，我们要注意什么？
现在有很多人房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便字验收了，这样的话，即现房屋存在一定的质量问题，开发商也会以已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进行维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查，不能马虎对待。们一起学习一下。
交房分工及流程：1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。
2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。
3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。
4、物料准备：《房屋验收记录》
二、交房须知：1、交接手续办理流程图：2、办理交接需业主提供的资料
（1）业主需带商品房购买合同；
（2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。
3、办理交接需缴纳的费用
（1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）；
（2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。
4、办理交接时需签订的文件和填写的表格
（1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字；
（2）填写业户成员登记表、房屋验收记录；
（3）交接会签单的记录。
5、办理交接手续注意事项
（1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。
（2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。
关于物业交房的流程就介绍到这里了，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给们带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。们应该多多学习。